|
|
|
 |
|
 |
 |
| | | | Предлагаем помощь в получении кредита для застройщиков | | | |  | | | | Если у Вас есть проект строительства и Вы хотите воплотить его в жизнь. Вам поможет комплексное предложение для финансирования строительства объектов жилой недвижимости и сопутствующей инфраструктуры. | | | | | | Финансирование проекта на длительный срок - до 3-х лет | Выборку заемных средств Вы сможете осуществлять по гибкому графику | Аккредитации Вас, как Застройщика, что позволяет оперативно привлечь средства инвесторов (физических лиц) | | Комплексное предоставление двух инструментов финансирования (кредиты банка и средства инвесторов) значительно экономит Ваши время и средства и позволяет реализовать объекты недвижимости на более поздних этапах строительства (когда цена на них более высокая) | Допускается льготный период (отсрочка) по погашению основной суммы кредита до начала привлечения средств инвесторов путем реализации целевых облигаций или через Фонд финансирования строительства | Финансирование действующих проектов строительства | | | | | Перечень документов, необходимых для оформления финансирования застройщиков: | | | | a | Заявка заемщика на получение финансирования. | | b | Учредительные и регистрационные документы. | | c | Справка из налоговых органов об отсутствии налогового залога (датированная днём заключения договора). | | d | Копии лицензий, патентов, разрешений. | | e | Проектная документация (нотариально заверенные копии). | | f | Финансово-экономическая информация Застройщика (генерального подрядчика). | | g | Перечень документов необходимых для оформления залога. | | h | Информация о ранее созданных ФФС и предыдущих эмиссиях ценных бумаг. | | i | Пакет документов для организации эмиссии целевых беспроцентных облигаций. | | j | Другие документы, которые необходимы Застройщику согласно действующего законодательства в зависимости от степени готовности объекта незавершённого строительства (разрешения, согласования, акты (например, акт ввода в эксплуатацию и т. п.)). | | k | Копии договоров по ведению хозяйственной деятельности. | | | | | | Виды возможных залогов: | | 1 | При залоге акций: | | • | Свидетельство о регистрации эмиссии акций.
Выписка из реестра собственников именных ценных бумаг и Сертификат акций (для акций в документарной форме).
Выписка со счета владельца ценных бумаг у хранителя об их наличии (для акций в бездокументарной форме и обездвиженных). | | | | | 2 | При залоге целевых облигаций: | | • | Свидетельство о регистрации эмиссии облигаций.
Выписка из реестра собственников именных ценных бумаг и Глобальный Сертификат (для облигаций в документарной форме).
Выписка со счета владельца ценных бумаг у хранителя об их наличии (для облигаций в бездокументарной форме и обездвиженных). | | | | | 3 | При залоге оборудования: | | • | Контракт (договор), по которому передаются в залог имущественные права, со всеми изменениями, дополнениями, приложениями и спецификациями.
Если необходимость получения такого согласия вытекает из контракта (договора),- письменное согласие контрагента залогодателя на залог имущественных прав.
Акт о состоянии поставок и расчетов по контракту (договору), подписанный руководителями и главными бухгалтерами залогодателя и его должника по указанному контракту, удостоверенный основными печатями залогодателя и должника. | | | | | 4 | При залоге транспортных средств: | | • | Регистрационный документ транспортного средства (в частности, свидетельство о регистрации транспортного средства, технический талон технологического транспортного средства).
В случае предоставления залогодателем права на управление транспортным средством другому лицу - договор/доверенность на это лицо/временный регистрационный талон. | | | | | 5 | При ипотеке: | | • | Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество – в соответствии с Приложением 1 к пункту 2.1. Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество (Приказ Минюста от 07.02.2002 г. N 7/5).
Документ, который подтверждает регистрацию за ипотекодателем права собственности на недвижимое имущество, предлагаемое в качестве предмета ипотеки (регистрационная надпись на правоустанавливающем документе; или регистрационное удостоверение; или извлечение о регистрации за ипотекодателем права собственности на недвижимое имущество со штампом на правоустанавливающем документе о регистрации соответствующих прав).
Извлечение БТИ из реестра прав собственности на недвижимое имущество (или, в случае, если БТИ не подключено к электронному реестру - Справка-характеристика БТИ).
Извлечение из Государственного реестра правочинов о заключении договора, на основании которого за ипотекодателем зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки (если данный договор был заключён после 01.01.2004 года).
При ипотеке недвижимости жилищного назначения - справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах. | | | | | 5.1 | При ипотеке объектов незавершенного строительства: | | • | документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства (в частности, судебное решение, вступившее в законную силу, о признании права собственности на недостроенное недвижимое имущество).
Извлечение БТИ о регистрации за ипотекодателем права собственности на объект незавершенного строительства.
Извлечение БТИ из реестра прав собственности на объект незавершенного строительства (приложение 1.а).
Государственный акт на право собственности или постоянного пользования или договор аренды земельного участка.
Документ, подтверждающий право ипотекодателя на застройку земельного участка (в частности, разрешение на строительство объекта, выданное местным советом, а в случае делегации последним полномочий – его исполнительным органом). | | | | | 5.2 | При ипотеке земельных участков: | | • | Государственный акт о праве собственности на земельный участок.
Справки из органа по земельным ресурсам - об ограничениях по использованию (отягощениях) земельного участка и о его нормативной денежной оценке.
Отчет и рецензия на него о проведении независимой экспертной оценки земли. Документы, подтверждающие уплату платежей за землю. | | | | |  | | Дополнительно: | | | | 1 | Если стоимость имущества, рассматриваемого в качестве обеспечения, составляет 50 % и более имущества залогодателя, то необходим Протокол Общего собрания участников залогодателя с решением о передаче в залог/ипотеку имущества на соответствующую сумму, принятое не менее чем 3/4 общего количества голосов. | | 2 | Выписка из баланса по предмету залога/ипотеки за подписью руководителя и главного бухгалтера, скрепленная основной печатью залогодателя. | | 3 | В случаях и порядке, предусмотренных внутренними документами Банка необходимо Заключение независимого эксперта о стоимости предлагаемого в качестве обеспечения имущества. | | 4 | Письменное согласие супруга(и) залогодателя на передачу имущества в залог (если имущество приобретено в браке). Для ипотеки такое согласие должно быть дано в нотариальной форме либо непосредственно при заключении договора ипотеки. | | 5 | Если залогодателем/ипотекодателем выступает малолетнее лицо (до 14 лет), сделки от их имени подписывают родители (усыновители) или опекуны. Для таких договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации (недвижимость, автотранспорт и др.), необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если залогодателем/ипотекодателем выступает несовершеннолетнее лицо (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родителей (усыновителей) или опекуна и органа опеки и попечительства. Согласие родителей (усыновителей) по сделкам с недвижимостью и автотранспортом должно быть нотариально заверено. | | 6 | В случае передачи родителями в ипотеку недвижимости, в которой проживают их малолетние/несовершеннолетние дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства. | | 7 | Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности залогодателя на помещение, в котором хранится предмет залога. Если залоговое имущество находится на территории третьих лиц,– соответствующий договор (хранения, аренды и т.п.). | | 8 | Справки из налоговых органов по месту госрегистрации (а также по местонахождению земельных участков, принадлежащих залогодателю) об отсутствии налогового залога, выданные на дату заключения договора залога/ипотеки. | | 9 | На момент заключения договора залога/ипотеки необходимо проверить отсутствие обременений относительно имущества в соответствующих Государственных реестрах обременений (движимого и недвижимого имущества, запретов, ипотек). | | | |
|
|
 |
 |
|
 |
|
|
|
 |
|
| |
 |
|
Средние ставки, сентябрь 2009 |
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
| |
Финансовые новости Украины |
|
| |
 |
|
|
|
| Ми також пропонуємо Вам зробити вільний вибір фінансового партнера виходячи з найкращих умов кредитування запропонованих банками України. |
|
|
|
|
|
|
|
|